新房交房驗房流程及注意事項，才能收房
來源：美頌設(shè)計裝飾更新時間：2022/06/19 11:20瀏覽次數(shù)：624
交房應(yīng)知
【提示】:“兩書兩表”又增加了實測面積登記表
開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、<房屋土地測繪技術(shù)報告書》<實測面積登記表>、必須為原件而不是復(fù)印件。
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題較少;
《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對干業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二一年以后出了問題，杳下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。
需要提醒購房者注意的是，一定要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。
驗房應(yīng)知 1、看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否空鼓，是否有裂紋。 2、驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。電視電話寬帶接口是否齊全。 除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。當然，這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會降低一個等級。 3、驗設(shè)備 驗燃氣設(shè)備、水暖煤氣等表具是不齊全指示數(shù)字是多少。 可視對講遠程遙控煤氣火災(zāi)報警窗磁門磁等控制和安全設(shè)施是否安裝到位或社區(qū)環(huán)境及合同中的其它約定。 4、驗管道 這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。避免彎頭處堵塞，造成排水困難。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。 5、驗漏水 其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗衛(wèi)生間、外墻、樓頂、窗戶外是否有漏水滲漏。 6、驗層高 如果你的合同有這一個條款。那么你是應(yīng)該測量一下樓宇的層高的。 7、驗門窗 這里猶其以驗收窗為主。驗收的關(guān)鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。門窗安裝是否端正與墻壁的接縫是否密封牢固?門窗質(zhì)量是否合格(平直度密封性牢固性等)? 同時檢查防盜門是否灌漿，是否有破損。 這是紅河蒙自美頌裝飾的小編給各位業(yè)主分享的驗房交房小知識，需要驗房可以電話聯(lián)系哦：13529675263
